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限购令下小产权房又抬头 到底敢买不敢买

admin2020年09月16日SEO教程

简介小产权房私下交易由来已久,而限购无疑又为其提供了抬头的动力。在限购满半年之际,记者调查发现,小产权房的购买者不再是买不起商品房的穷人,一批手有余钱但被限购的人也扎堆抢购;而一些被限外令堵住的的外地人,也转向小产权房。明知山有虎,为何偏向虎山行?北京师范大学...

  小产权房私下交易由来已久,而“限购”无疑又为其提供了“抬头”的动力。在“限购”满半年之际,记者调查发现,小产权房的购买者不再是“买不起商品房的穷人”,一批手有余钱但被限购的人也扎堆抢购;而一些被“限外令”堵住的的外地人,也转向小产权房。明知山有虎,为何偏向虎山行?北京师范大学房地产研究中心教授董藩在微博写道:“由于限购限贷,许多真实的需求受到伤害,一些人被逼无奈又去购买小产权房,小产权房交易回升。”

  黄忠在广州越秀区五羊新城做生意,在共和村及五羊新城均有房产。他去年在龙洞买了一块160多平方米的宅基地,以合作建房的形式,前后大概花了200万元盖起一栋三层半的带花园别墅。与他一同买地建房的,还有他的几个生意朋友。

  事实上,类似情况在广州郊区屡见不鲜。在白云区同和、永平等地,村民自建的或与小老板合建的房子,亦因其低廉的价格吸引大量人员购买,其中不乏公务人员、律师、打工者。

  白云区一村民透露,有公务员买下他的两栋楼作投资,亦有在沙太路做服装的打工者,由于没有纳税且无社保被“限外”,近期也签约买了他的房。

  据亚豪机构统计显示,目前北京有10余个小产权项目在售,主要分布于昌平、房山、延庆等郊区,六环以外的位置。其中小产权住宅的售价主要在6000元至7000元/平方米,小产权别墅的售价多在8000元至9000元/平方米,相当于同等区位大产权项目的三分之一。

  在售的小产权项目由于没有网签等监控环节,因而销售情况难以统计,但据了解,目前比较受关注的小产权项目,住宅项目包括位于房山的森林都市、荣顺景城;位于延庆的北京夏都湾;昌平的绿城·新干线号。而小产权别墅项目则主要集中在昌平,包括纳帕海运河、普瑞斯堡、山作庭院、杏花谷庄园、丽江庄园等。

  而根据销售短信的提示,记者拨通了某宣称昌平地铁旁精装不限购楼盘的销售电话,据其张姓销售人员介绍,该楼盘是以公司名义兴建的,产权在公司,现在用以租代售的形式出卖使用权,84000元可以买到大约24平方米的一居室20年的使用权,而60平方米的一居室大概售价为25万元。当被问及20年之后如何时,该销售人员表示,“20年后你还住这儿,房子就免费给你住。

  当被问及项目的居住环境和居住人群时,销售人员只说“住的人肯定你都不认识”便言及其他,言下之意当是居住环境混杂。而当被问是否还有环境好一点儿的房子,价格高一些也可以承受时。该销售人员便推出了号称“小产权中的大产权”的绿地·新干线项目,表示该项目产权为50年,去年正式开发的,现在对外销售的是二期,50平方米左右的一居售价约为40万,单价在8000元/平方米左右,最后,销售人员还坚称,入住一年之后就可以给业主发产权证,但被追问是什么产权证时,销售人员也说不清。

  小产权房的最大优势在于便宜,在北京城区已经再难看到万元楼盘的情形下,而位于昌平、房山等地的小产权房甚至有4000元/平方米的,巨大的价格差带动了消费市场。在记者的实地探访中,昌平某二手房中介公司的工作人员表示,昌平区域的小产权别墅项目较集中,价格仅为周边大产权项目的三分之一、四分之一甚至更少,而且,相比别墅用地的紧张,那些独栋的小产权别墅反而更受宠。不过,该工作人员说,今年区域的一些小产权项目价格都涨了,询问度和成交量也有了明显的提高,甚至有些项目单价已经接近万元,如果有购买意向的话,建议尽快下决定。

  对此,北师大房地产研究中心主任董藩表示,由于限购限贷,许多真实的需求受到伤害,一些人被逼无奈又去购买小产权房,小产权房交易回升。市场被按下葫芦又起了瓢。不过也有不同的声音认为,小产权房有市场是因为价格低于市场一半以上,跟限购、限贷的关系不太大。国内真正的刚性需求远比市场放量大的多,目前商品房限购造成了成交量下滑,但小产权房市场依然如以往,其市场活跃只是在相对情况下被凸显而已。

  怀揣着可以拥抱“阳光、沙滩、海浪”的梦想,江西省萍乡市安源区李建新(化名)和近百名老乡,在同为老乡的开发商李群方的蛊惑下,置业于海南三亚凤凰镇水蛟村的 “三亚海湾椰林度假村”。

  然而好景不长,就在今年7月,三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府组织开展打击违法建筑 “铁锤行动”,将这个违建小区里的7栋违建楼拆除,小区内另外3栋由于入住率较高,进一步调查后再安排拆除。彼时,部分购买者尚未入住,房子就被拆除了,李建新和上百位购房者,一夜之间,每人损失几十万元。

  业内人士也提醒买房人,虽然商住房也仅有50年产权,其后能否得到延续尚未定论,但毕竟合法。而购买小产权房,居住者可能随时面临政府回收的风险。诸如2010年5月,怀柔区杨宋镇水岸江南二期32栋小产权房全部被强行拆除。而此后,大兴区黄村柳林园公寓和创玉朝公寓也遭政府回收。另外,小产权房交易中,买卖双方还都承担一定的风险,房价上涨时,卖方可以主张合同无效;而房价一旦出现下跌,买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方,如果遇到拆迁,买方难以获得土地补偿费用。

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